เมื่อวันก่อนไปเยี่ยมพี่คนหนึ่งท่หมู่บ้านจัดสรร เป็นบ้านจัดสรรรุ่นเก่านะครับ
จริงๆไม่ได้ไปหาพี่เขานานแล้วพอไปก็พบว่าหมู่บ้านดีขึ้นมาก หมายถึงถนนภายในหมู่บ้านนะครับ เทคอนกรีตดีเลย พอคุยกับพี่เขา พี่เขาก็แจ้งมาว่า ทาง อบต มาเทให้เพราะ อบต ตกลงกับเจ้าของโครงการได้แล้วว่าจะให้ยกถนนให้เป็นของ อบต
งง ไหมครับ
บ้านของพี่ผมคนนี้เป็นหมู่บ้านจัดสรรรุ่นเก่าก่อนออกกฏหมายว่าด้วยนิติบุคคล ดังนั้นหมู่บ้านที่มีบ้านกว่า 50 หลังคาเรือนไม่มีนิติบุคคลครับ ช่วงแรกๆหมู่บ้านนี้ไม่มีรถขยะเข้า ใครอยากให้เข้าก็ไปติดต่อเทศบาลเอาเองและถนนก็โทรมไม่มีการซ่อม ไฟแสงสว่างก็ไม่มีการดูแล ยามก็ไม่มี ฯลฯ
นี้ไม่ใช่หมู่บ้านเดียวที่มีปัณหา มีอีกหลายหมู่บ้านที่มีปัญหาแบบนี้ การไม่มีนิติบุคคลไม่ใช่เรื่องสนุก ทรัพย์สินส่วนกลางเมื่อไม่มีเจ้าภาคก็จะทรุดโทรมลงไปเรื่อยๆ และเมื่อต้องซ่อมก็ซ่อมไม่ได้
จะว่าไปเมื่อพื้นที่ส่วนกลางทรุดโทรม บ้านหรืออาคารในนั้นก็จะราคาตกลงไปด้วย ว่าตรงๆนะครับใครอยากอยู่ในพื้นที่โทรมๆละ
ปัจจุบันมีกฏหมาย พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที่กำหนดให้ทุกๆโครงการจัดสรรมีการจัดตั้งนิติบุคคล
แต่
เอาตามจริงนะครับหลายๆโครงการไม่มี เนื่องจากการเลี่ยงบาลีและอื่นๆอีกมาก ซึ่งแน่ละไม่สนุกเลยเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น ยิ่งเวลาซ่อมบำรุงส่วนกลางยิ่งเป็นปัญหาใหญ่และบทสุดท้ายสุด
แน่ละเราสามารถจัดตั้งนิติบุคคลกันเองได้ด้วยเสียงกึ่งหนึ่งของผู้พักอาศัยในโครงการ แต่ในทางปฎิบัติก็ไม่ง่ายเลยในการที่จะได้รับโอนพื้นที่ส่วนกลางมาดูแล
เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ ท่านทั้งหลายครับ ถามนิดว่าโครงการที่ไปซื้อ มีนิติบุคคลไหม? เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องเล็กสำคัญมาก บ้านงามท่ามกลางถนนผุๆ ขยะล้อมบ้าน ไฟถนนดับไม่เปลี่ยนมาเป็นปี
มีมาแล้ว
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น